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告訴你武漢物業公司的那些事!

时间:2021-07-01     作者:武漢怡心物業服務有限公司

城鎮化的推進導致現在出現大大小小的小區,為小區服務的物業公司也如春筍一樣不斷的冒出,但是大家對于物業公司的了解,僅限于為小區服務的專業公司,而武漢物業公司是什么樣的,待大家一起了解一下!


1.交房后我就一直沒有居住是不是就不用交物業費呢?有些地方的物業管理的條例會有相關的規定,就是沒有使用房屋的客戶在物業費方面有一些減免,比如蘇州就是70%。最重要還是看物業服務合同中對此有沒有特別的約定,如果沒有,即使你沒有居然也仍然是會被要求交物業費的。


2.二手房客戶如果與物業服務企業沒有再簽訂物業服務合同的,那是否需要履行合同義務呢?在日常生活中我們的房屋進行交易后可能存在沒有按時續簽物業服務合同的情形。即使客戶沒有單獨和物業公司簽定物業服務合同,也是需要按前期物業服務合同或者物業服務合同支付物業管理費的。


3.如果您家里的物業公司服務不好了,你是不是可以少交錢?我們通常會覺得物業服務并不值那個錢,所以不愿意交。我們在日常的案例中也發現有些地方的法院會根據客戶的舉證情況對物業費進行扣減,但是如果沒有實質的證據能表明物業公司提供的服務沒有達到物業合同約定的條件的還是要按物業服務合同的約定進行支付的。


4.關于物業公司利用公共區域開展多種經營獲得的收益問題,小區的公共區域我們小區物業進行出租或者占用獲得了收益,比如豐巢這些快遞柜,小區物業允許進入的時候會收取一定的費用,除了能源消耗外的這些收益正常應該是要歸全體業主所有的。再比如地上的占用公共區域形成的車位臨時停車的收費,電梯間的廣告費用,也應該是歸全體業主所有的,所以最好看看咱們家的物業服務合同中有沒有對這一部分的收益分配進行約定。


4.物業公司退場的時候,您預收的物業費是直接給下一個物業公司還是客戶呢?通常地方的物業管理里會有相關的規定。如果涉及到稅務處理,直接退回客戶是最主要的方式,但是新的物業公司還是重新收取也是需要配合的,這一部分由于涉及客戶所以也會公示。


5.物業公司的公示,按原來的物業管理條例,只有酬金制的物業公司需要進行公示,2021年以后所有的物業公司都應該對經營支出相關的情況進行公示,您會發現他們并不是收益很少的,你想象中的物業公司哦。萬科的物業都可以單獨上市的呢。


6.物業公司的價格備案,物業公司的收費標準通常都是要在價格審批的,地方通常有指導價,會根據小區的類別提供的服務內容有收費標準,要提高物業費很麻煩所以開發商在開始的時候都會頂格去申請物業費。其中就涉及到公寓這一類產品的物業費標準了,公寓是類住宅類,但是實際是按辦公樓來的,一般收費標準會參照住宅。


7.物業公司的外包的問題。物業公司不能將全部的業務外包給其它單位,但是其中的部分專項業務是可以外包的,比如你們家的保安可能來自另外一家安保公司,你們家的保潔是另一家公司,只是物業公司去把這些資源整合起來。


8.物業公司如果作為公共區域的安保責任人是否需要負責的問題。高空拋物成了今年民法典的一個新名詞,看了高空拋物入刑的那個扔菜刀的小姑娘,我也是嚇到了。不知道你們家樓上會扔下來什么。在這里如果物業公司做好了防控措施并保證有效就行了。比如朝樓上安個攝像頭,能方便公安機關及時取證。在你的區域內有個人掉進行沒有了,這種事情也可能找到咱們家的物業公司的。


9.物業公司有緊急情況的處置權,在疫情的特殊情況下出臺的民法典給予了物業公司特殊情況下的一些處置權。需要配合政府開展的行為也有了法律依據。


10.前期物業公司的服務期限。通常前期物業服務合同是在取得預售證前就需要通過招標確定的,大部分開發商都有自己的物業公司。前期物業服務合同有些地方明確有期限,但是根據物權法物業管理條例或者民法典我們可以看出,如果在沒有由業委會重新選定物業服務企業前正常都是按前期物業服務合同來的。而且在沒有出售前,前期物業服務合同的客戶最大的就是開發商,所以由開發商選聘也是合理的。所以前期物業服務合同的期限往往就很不確定了。

以上就是武漢物業公司幾個要點要素,武漢怡心物業服務有限公司成立于二零零五年九月三十日,是經國家建設部房地產業主管機構批準、具有國家二級資質的物業管理全委服務及咨詢服務的專業物業公司。



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